DESCRIZIONE PROPRIET? A pochi chilometri da Umbertide, in splendida posizione collinare, proponiamo tipico casale umbro divisibile in due unit immobiliari (piano terra e piano primo) grazie ai due ingressi indipendenti.
COMPOSIZIONE INTERNA Il casale, con una superficie totale di 342 mq, stato progettato per garantire comfort e funzionalit.
Al piano terra troviamo un ampio soggiorno con camino e angolo bar, ideale per momenti di relax o convivialit.
La zona giorno include anche un tinello, una cucina, un bagno e un locale tecnico.
Inoltre, una stanza pluriuso offre la flessibilit di essere utilizzata come ulteriore camera o studio.
La spaziosa taverna comprende una piccola cucina, un forno e unulteriore zona pranzo.
Questa area, luminosa e finestrata, arricchita da travi in legno a vista e gode di una vista sul parco circostante.
Una scala interna conduce al primo piano, dove un disimpegno d accesso a quattro camere da letto, una delle quali predisposta per la realizzazione di una cucina.
Completano il piano due bagni, un ripostiglio e uno studio.
La dependance, di circa 70 mq e di nuova costruzione, offre una zona abitativa autonoma e ben strutturata.
Attraverso un bel portico si accede a un luminoso soggiorno con angolo cottura, due camere da letto, un bagno e un ripostiglio.
Un piccolo soppalco, utilizzato come zona living con bagno privato, offre ulteriore flessibilit, diventando uno spazio ideale per il lavoro o il relax.
STATO E FINITURE Gli interni del casale e della dependance sono stati concepiti per valorizzare lo stile umbro autentico, con elementi tradizionali che donano unatmosfera unica e affascinante.
Le pareti in pietra a vista, simbolo della tradizione locale, creano un forte legame con la storia del territorio, mentre le volte, gli archi e le travi in legno aggiungono uneleganza rustica agli ambienti.
Infissi in legno con doppio vetro e zanzariere assicurano isolamento termico e acustico, mentre le numerose finestre garantiscono una piacevole illuminazione naturale.
SPAZI ESTERNI Il giardino, interamente recintato e dotato di cancello elettrico, si estende per 2.560 mq e ospita circa 50 piante di olivo, offrendo non solo un valore estetico ma anche la possibilit di produrre olio doliva di alta qualit per uso personale.
La sicurezza garantita da un sistema di videosorveglianza con 14 telecamere distribuite strategicamente.
Lapprovvigionamento idrico autonomo assicurato da due pozzi, un vantaggio essenziale per la gestione degli spazi esterni e dellabitazione.
Dal punto di vista energetico, la propriet equipaggiata con un impianto fotovoltaico di 4,6kW per la produzione di energia elettrica e un sistema termico solare di 8,9kW per il riscaldamento dellacqua, assicurando un basso impatto ambientale e una riduzione dei consumi.
USO E POTENZIALIT? Questo casale unoasi di pace per chi cerca serenit e contatto con la natura, senza rinunciare ai comfort moderni.
La vicinanza ai principali servizi, raggiungibili in soli cinque minuti, garantisce un equilibrio perfetto tra tranquillit e praticit.
Limmobile, grazie alla possibilit di configurare una seconda unit abitativa indipendente, offre una doppia funzionalit: abitazione principale o fonte di reddito.
DISTANZE E POSIZIONI Citt Gubbio 32,2 m Umbertide 11,2 km Assisi 39,8 km Perugia 23,4 km Roma 194 km Firenze 161 km Mare e Laghi Lago Trasimeno 58,6 km Mar Adriatico 105 km Mar Tirreno 200 km Aeroporti Aeroporto di Perugia 22,1 km Aeroporto di Roma 220 km Aeroporto di Firenze 175 km Autostrada E45 20,6 km Contatta l'inserzionista
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