Villa in vendita con giardino a Moricone in via roma 134/a

• 438.000€
• 5 locali
• 506 mq
• Vendesi

Residenza di prestigio con vista panoramica sulla Sabina: un'oasi di pace a pochi passi da Roma. Ci troviamo a poca distanza dal centro del paese sabino di Moricone (RM), in un contesto non isolato ma riservato, con la possibilit di accedere ai servizi essenziali senza dover percorrere grandi distanze: scuole, negozi, posta, uffici comunali e bar si raggiungono in pochi minuti a piedi.
La linea dei trasporti si trova su via Roma, non distante dal cancello d'entrata, e collega il paese a Roma oppure alla stazione di Piana Bella col treno metropolitano per la capitale e Fiumicino Aer, con passaggio ogni 15 minuti.
Il compendio immobiliare costituito dalla villa, oggi divisa in due unit abitative autonome e distinte, dai locali accessori e dal terreno di circa 6.000 mq che circonda il fabbricato - di cui circa 2.600 destinato a giardino - con piante di pregio e ulivi da cui ricavare il buon olio della Sabina.
Laccesso avviene attraverso il cancello dalla sovrastante via Roma (Via Maremmana) e un viale che porta allabitazione e allarea parcheggio, dove presente anche una tettoia per due posti auto coperti.
Labitazione principale si sviluppa su due livelli: al piano terra, tramite il portone blindato, si entra nel disimpegno e da questo alle due camere da letto, il bagno con doccia, il ripostiglio, l'ampio soggiorno e lo studio che affacciano entrambi sul terrazzo con vista sulla vallata Sabina.
Tramite un'elegante scala a chiocciola si accede al piano inferiore dove troviamo il secondo ripostiglio, il grande bagno con vasca, il soggiorno e l'ampia cucina arredata che affacciano sul portico e da questo al prospiciente giardino mattonato.
Dalla cucina si accede poi ad un locale destinato a dispensa e lavanderia.
Labitazione del primo piano, con la sua entrata indipendente tramite scala esterna, composta dal salone, dalla cucina arredata, due camere da letto, il bagno, il terrazzo e il balcone.
Per questo appartamento in essere un contratto di locazione registrato, che potr essere volturato al nuovo proprietario, con scadenza Novembre 2027, che genera una rendita mensile di ? 400. Completano il compendio il locale garage col suo portico al piano seminterrato, il forno e i locali accessori posti nel giardino.
La vendita avviene con gli arredi presenti, anchessi di qualit e ottimamente tenuti.
Ledificio stato costruito puntando ad ottenere solidit e qualit costruttiva, curando ogni aspetto sia urbanistico che edilizio.
I materiali utilizzati nella costruzione nonch quelli delle rifiniture sono di pregio, cos come limportante scala interna.
Gli infissi sono in alluminio doppio vetro con zanzariere e le persiane in ferro.
I portoni dentrata delle abitazioni sono tutti blindati e ognuna delle due unit attuali ha il suo impianto di riscaldamento autonomo.
Sono disponibili le conformit degli impianti nonch lagibilit.
I tre livelli abitativi - di circa 410 mq totali - possono potenzialmente essere trasformati un'unica abitazione cielo-terra, oppure rimanere due appartamenti distinti ognuno con entrata indipendente, ovvero divenire tre unit autonome.
E un'opportunit per chi cerca una residenza di prestigio o un investimento sicuro nella suggestiva zona della Sabina romana.
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