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Attività commerciale in vendita a San Miniato - calenzano

• 365.000€
• zona calenzano
• Vendesi

***.*******.** 2190 - Nel centro della Toscana, a metà strada tra Pisa e Firenze, in posizione panoramica sulle colline che da San Miniato digradano verso la valle dellArno, è in vendita unazienda agricola i cui terreni si estendono per oltre 10 ettari.
E costituita da un corpo principale di circa 9,2 ettari, facilmente raggiungibile dalla viabilità principale tramite strada comunale asfaltata, e da un corpo staccato di circa 1,15 ettari.
I terreni sono coltivati ad oliveto per circa 3,5 ettari (con 600 piante in produzione ed ulteriori 150 piante in stato di abbandono) ed a vigneto per circa 3,7 ettari (superficie certificata anche da Artea, Agenzia Regionale Toscana per le Erogazioni in Agricoltura). I vigneti rivendicabili a Chianti si estendono per 0,9 ettari, come IGT Toscano per la restante parte di 2,8 ettari.
Il clima mite e la buona esposizione dei vigneti permettono di raggiungere livelli qualitativi ottimali, unitamente alla particolare composizione silicio-argillosa del suolo, con sedimenti fossili di origine marina che conferiscono unottima mineralità e consentono di sviluppare ed esprimere al meglio le peculiari qualità organolettiche dei vitigni impiantati: Sangiovese (60%), Cabernet (20%), Chirac (10%) oltre a Malvasia Bianca, Colorino e Sauvignon Blanc.
I terreni rimanenti sono ad incolto produttivo ed è presente un invaso della superficie di circa mq. 1.000 alimentato dallacqua piovana, ottima risorsa idrica per gli indispensabili trattamenti della vite e degli ulivi, nonché utilissima riserva per leventuale irrigazione in caso di siccità. L'azienda agricola ha presentato un Programma Aziendale Pluriennale di Miglioramento Agricolo Ambientale, di durata decennale, approvato nel 2019 e finalizzato alla realizzazione di nuovi edifici rurali per una superficie utile lorda (SUL) complessiva di circa 286 metri quadrati: un'abitazione per l'imprenditore agricolo di circa 107 mq. con cantina al piano terra di circa 129 mq. e un annesso agricolo non accorpato per ricovero macchine, attrezzi agricoli e magazzino di 50 mq. circa.
Prevista inoltre una tettoia per ricovero macchine agricole di 40 mq. circa.
Tali fabbricati non sono ancora stati edificati. Contatta l'inserzionista