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Attività commerciale in vendita a Volterra

• 2.200.000€
• 1800 mq
• Vendesi

***.*******.** 1496 - LAgenzia Immobiliare Cinelli, propone in Vendita, a pochi km dalla cittadina di Volterra, poco distante dal Chianti, una splendida azienda agricola.
Lazienda è posizionata sul versante ovest, con splendida esposizione e in pochi km è possibile raggiungere città darte come san Gimignano, Firenze, Siena, Pisa e Lucca.
Lazienda è predisposta sia per lattività turistico ricettiva sia per lattività agricola con produzione di vino, olio, legna e foraggi vari. Lintera azienda si sviluppa per circa 45 ettari di terreni e 1800 mq. di fabbricati, compresi i capannoni, i fabbricati rurali e le abitazioni.
il tutto ben distribuito e ogni struttura con una propria privacy e indipendenza.
La proprietà è cosi suddivisa: EDIFICIO A Unità abitativa interamente in pietra recuperata in perfetto stile toscano e composta da due appartamenti comunicanti per una superficie totale di 184 mq. calpestabili oltre a locali uso garage e cantina posti al piano seminterrato di 115 mq. I due appartamenti hanno ingresso indipendente e sono composti da: il primo, sviluppato tutto al piano terra, da soggiorno-cucina, camera, studio e bagno; laltro da cucina-soggiorno al piano terra e da 3 camere, ripostiglio e bagno al piano primo.
EDIFICIO B Unità destinata ad attività di ristorazione e prime colazioni completa di bagni e locale cucina per una superficie complessiva di mq. 150, posti al piano terra.
Al piano seminterrato è situata la cantina sempre di complessivi mq. 150 completa di macchinari e utensili per la lavorazione, produzione e vendita di olio e vino. La struttura è interamente in pietra e sulla parte adibita ad attività di ristorazione è presente splendido loggiato con bellissima vista panoramica.
EDIFICIO C Unità abitativa suddivisa in due appartamenti di 192 mq. calpestabili, la struttura disposta su due piani non presenta i canoni tipici delle case toscane, in quanto la costruzione è risalente agli inizi degli anni 70. Le unità abitative sono composte da: soggiorno, cucina, due camere, bagno, ripostiglio e garage, mentre lunità al piano primo da: soggiorno, cucina, bagno, ripostiglio e tre camere.
EDIFICIO D Capannone agricolo che si sviluppa su unico piano con muratura a blocchi di tufo. Il Capannone ha un volume totale di 454 mc., ed è possibile, pagando gli oneri per il cambio di destinazione duso, il recupero per la trasformazione del volume a destinazione abitativa.
EDIFICIO E Fabbricato rurale disposto su due piani per un totale di 676 mq. Il fabbricato è interamente in pietra e necessita di interventi di ristrutturazione.
Attualmente la struttura presente caratteristiche originali, come pietra, travi in legno, cotto, e uno splendido forno ancora intatto.
Il fabbricato è posto in ottima posizione e si può adattare, recuperandolo, a più soluzioni di intervento.
EDIFICIO F Fienile con copertura in lamiera da recuperare di complessivi mq. 164 per un totale di 807 mc., il corpo di non particolare rilevanza, può essere utilizzato come volume recuperabile da sfruttare allinterno dellazienda, oppure come ricovero attrezzi.
EDIFICIO G Porcilaia in pietra di 28 mq., è un volume completamente da recuperare, disposto su unico piano, non presenta particolari rilevanze.
Il Terreno di proprietà è ben delimitato, ha unestensione di circa 45 ettari ed è così composto: Seminativo ha. 15,96 , Seminativo erborato ha. 6,61, Uliveto ha 4,16, Vigneto ha 1,15, Bosco ceduo ha.8,38 Bosco misto ha 4,20 , Pascolo ha. 3,24 , Incolto ha 0,98, Resedi vari ha. 0,34. La proprietà, circondata dai bellissimi paesaggi tipici delle colline toscane, è facilmente raggiungibile e si trova a soli 10 km dal primo centro abitato, il cuore dellazienda è possibile raggiungerlo attraverso 5 km di strada sterrata.
Distanze: aeroporto a meno di 1 ora, autostrade a circa 30 minuti e principali servizi a soli 12 minuti di macchina. Contatta l'inserzionista