6

Casa indipendente in vendita con giardino a Grosseto - roselle

• 5.300.000€
• zona roselle
• 20 locali
• 3500 mq
• Vendesi

AZIENDA VITIVINICOLA - TOSCANA - MAREMMA L'azienda vitivinicola che proponiamo, si trova in Toscana, al centro di un anfiteatro di colline, coronate da incantevoli borghi medievali, che degradano verso la pianura maremmana di Grosseto, per poi scendere lentamente verso il mare, che dista circa quindici minuti e a pochi minuti dall'antico sito etrusco di Roselle.
Nelle vicinanze si trovano incantevoli località turistiche come Castiglione della Pescaia, Punta Ala, Capalbio, Talamone e le splendida città storiche di Siena e Firenze.
Situata in una delle regioni più belle d'Italia, la Toscana, in Maremma, circondata da colline che degradano verso la città di Grosseto e verso il mare. Dalla fine degli anni '70 i proprietari coltivano viti, olivi e allevano cavalli maremmani e dal 2006 l'azienda produce vino. L'azienda gode di un ambiente pedoclimatico ideale per valorizzare e rendere unici i suoi prodotti.
Il terreno argilloso ricco di scheletro, la naturale protezione della macchia mediterranea dai venti freddi del nord, il sole tutto l'anno, l'esposizione a sud-ovest e l'influenza del mare rendono questo angolo di Maremma particolarmente adatto alla coltivazione della vite e dell'olivo.
Il vigneto, da sempre parte integrante del paesaggio e dell'economia aziendale, è stato rinnovato negli ultimi anni, per puntare su un prodotto di altissima qualità, legato alla tradizione ma proiettato verso il futuro e per questo il piano di impianto è stato notevolmente ristretto, per avere un maggior numero di viti per ettaro (oltre 4.000) . Oggi l'azienda viticola vanta 12 ettari di vigneti quasi completamente rinnovati.
I vitigni principali per il vino rosso sono il Sangiovese, affiancato da Ciliegiolo, Merlot e Cabernet Sauvignon, e per il vino bianco il Vermentino, con piccole percentuali di Trebbiano Toscano, Malvasia e Riesling Renano.
I sistemi di allevamento utilizzati sono il cordone speronato e il guyot.
La cantina, situata al centro dell'azienda, permette alle uve, raccolte rigorosamente a mano, di raggiungere il ciclo di lavorazione in pochi minuti.
Questo, unito a un moderno sistema di controllo della temperatura, fa sì che il vino conservi il maggior numero possibile di aromi primari, cioè quelli che provengono direttamente dall'uva. Una sala di degustazione calda ed elegante accoglie tutti coloro che desiderano sperimentare i sensi, assaporando i vini in un ambiente unico, dove la storia e la tradizione toscana si fondono con la sobria modernità in armonia con l'ambiente.
Sotto la sala di degustazione, una piccola area è riservata all'invecchiamento dei migliori vini rossi di ogni annata in botti di rovere, magistralmente realizzate da un artigiano austriaco.
L'area di vinificazione si trova al centro della struttura ed è dotata di botti in acciaio inox con rimontaggi automatizzati, tasche di isolamento e macchinari moderni e all'avanguardia.
Uno stupendo, tipico viale toscano, delimitato dall'alternarsi di pini marittimi e cipressi, permette di accedere all'azienda, dove è ubicato il casale principale , che sviluppa una superficie lorda abitabile di circa 900 mq. dislocati su due livelli e suddivisi in quattro appartamenti.
Annessi al casale vi sono una dependance di circa 72 mq. divisa in due appartamenti, un box interno per cavalli di circa 495 mq., una rimessa per attrezzi agricoli di circa 463 mq., una selleria con una superficie di circa 83 m., un magazzino, un ristorante e dei box esterni di circa 576 mq. La cantina ha una superficie di circa 579 mq., distribuita su più livelli.
Il parco circostante agli immobili si estende per circa 3000 mq. Piscina 12x7,5 mt . Il casale principale è stato ristrutturato nel 2006 e si presenta, esternamente, con facciate intonacate in bianco.
Internamente sono presenti solai in legno con pianelle a vista e pavimenti in cotto.
La proprietà è ubicata nel cuore della Maremma , a circa 7 km da Grosseto e a pochi km dal mare di Castiglione della Pescaia, Punta Ala, Capalbio e dalle bellissime città d'arte di Siena e Firenze.
La superficie totale del terreno è di circa 47 ettari, tra cui cantina, vigneto (circa 12 ettari), oliveto (8,84 ettari), stagno, terreno seminativo (circa 12 ettari), bosco (circa 10 ettari) e altri terreni (circa 8 ettari), ristorante, maneggio, edifici residenziali (circa 900 metri quadrati) e hangar - stalle - fienili (circa 1.400 metri quadrati). WINERY - TUSCANY - MAREMMA Farm lies at the center of an amphitheater of hills, crowned by charming medieval villages, descending to the Maremma plains of Grosseto, then slowly descending to the sea, just a few minutes from the Etruscan ruins of Roselle.
Nearby are charming tourist resorts such as Castiglione della Pescaia, Punta Ala, Capalbio, Talamone and the wonderful historic city of ***.*******.** in one of Italy's most beautiful regions, Tuscany, surrounded by hills that slope down to the Maremma from Grosseto and from there to the sea, l. Since the late 1970s, the owners, have been growing vines, olive trees and breeding Maremma horses, and since 2006, the company has been producing its own wine. The farm benefits from a pedoclimatic environment that is ideal for enhancing the value of its products and making them unique.
The skeleton-rich clay soil, the natural protection of the maquis against the cold northerly winds, the year-round sunshine, the south-western exposure and the influence of the sea make this corner of the Maremma particularly well suited to the cultivation of vines and olives.
The vineyard, which has always been an integral part of the farm's landscape and economy, has been renewed in recent years, to focus on a product of the highest quality, linked to tradition but projected into the future and this is why the planting plan has been considerably restricted, in order to have a greater number of vines per hectare (over 4,000) . Today, the vineyard farm boasts 12 hectares of almost completely renovated vineyards.
The main grape varieties for red wine are Sangiovese, flanked by Ciliegiolo, Merlot and Cabernet Sauvignon, and for white wine, Vermentino, with small percentages of Trebbiano Toscano, Malvasia and Riesling Renano.
The training systems used are cordon éperonné and guyot.
The cellar, located in the center of the farm, allows the grapes, harvested strictly by hand, to reach the processing cycle in just a few minutes.
This, combined with a modern temperature control system, ensures that the wine retains as many of its primary aromas as possible, i.e. those that come directly from the grape.
A warm and elegant tasting room welcomes all those who wish to experience the senses, savouring wines in a unique setting, where Tuscan history and tradition blend with sober modernity in harmony with the environment . Below the tasting room, a small area is reserved for aging the best red wines of each vintage in oak barrels, masterfully crafted by an Austrian artisan.
The winemaking area is located in the center of the facility, and is equipped with stainless steel barrels with automated pump-overs, isolation pockets and modern, state-of-the-art machinery.
A stunning, typical Tuscan avenue, bordered by alternating maritime pines and cypress trees, allows access to the farm, where the main farmhouse is located , which develops a gross living area of about 900 square meters spread over two levels and divided into four apartments.
Attached to the farmhouse are a dependance of about 72 sq. m. divided into two apartments, an indoor horse stall of about 495 sq. m., a farm tool shed of about 463 sq. m., a saddlery with an area of about 83 m., a warehouse, a restaurant and outdoor stalls of about 576 sq. m. The cellar has an area of about 579 sq. m., spread over several levels.
The park surrounding the properties covers an area of about 3,000 sq m. Swimming pool 12x7.5 mt . The main house was renovated in 2006 and has, externally, white plastered facades.
Internally there are wooden floors with exposed tiles and terracotta floors.
The property is located in the heart of Maremma , Grosseto, about 7 km from Grosseto and a few km from the sea of Castiglione della Pescaia, Punta Ala, Capalbio and the beautiful art cities of Siena and Florence.
A total of approx.
47 hectares, including cellar, vineyard (approx.
12 hectares), olive grove (8.84 hectares), pond, arable land (approx.
12 hectares), woods (approx.
10 hectares) and other land (approx.
8 hectares), restaurant, riding school, residential buildings (approx.
900 square meters) and hangars - stables - barns (approx.
1,400 square meters). Contatta l'inserzionista