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Casa indipendente in vendita con giardino a Massa Martana

• 880.000€
• 12 locali
• 1300 mq
• Vendesi

Il Castello delle Rocchette è uno splendido maniero risalente al XIV secolo che si trova a metà strada tra Todi e Montefalco.
Si erge sulla sommità di una collina nuda circondata da tre ruscelli oltre i quali si elevano più alte colline ricche di boschi di quercia.
Ci troviamo in un luogo unico dove si avverte un'atmosfera carica di suggestione.
Il Mancini così l'annota in "Todi e i suoi castelli": "(...) incontriamo il castello, così pittoresco che par tolto da un libro di fiabe". Un castello importante che nel corso della sua secolare esistenza ha visto il susseguirsi di proprietari appartenenti a storiche e potenti casate.
Il castello è oggetto di un importante restauro sotto controllo del Ministero delle Belle Arti (Beni Culturali). Il restauro ha già interessato le pareti esterne, le fondazioni, il tetto, il pavimento e le opere in legno.
L'appartamento padronale è stato anch'esso completamente restaurato.
Caratteristiche Il castello (di complessivi 1300 mq) consta di 4 corpi separati: la residenza signorile, la torre d'avvistamento, il corpo centrale che ospita la chiesa e un edificio ottocentesco.
La residenza nobiliare è completamente restaurata e si articola su due piani rialzati (primo e secondo). - Il piano primo è introdotto da un ampio ingresso a doppia altezza con ballatoio, bassorilievo storico e soffitto affrescato del 1769. Dispone di una cucina ampia e panoramica, con soffitti in legno, acquaio e camino.
Vanta un bel soggiorno con feritoie d'arma bianca e un ampio salone nobile con camino.
Studio e disimpegno e servizi completano il piano.
- Nel piano secondo si trovano invece quattro belle camere e i servizi.
Una prima con capriate e sedute d'avvistamento, una seconda con soppalco e accesso al piano superiore, una terza con bagno e soffitto in pianelle e una quarta rialzata.
La torre d'avvistamento è una quadrangolare è in pietra arenaria, presenta finestre a sesto acuto e buche colombare.
Il progetto di recupero prevede uno sviluppo su sei livelli e sulla sua sommità dei beccatelli in mattoni.
Il corpo centrale si articola su più livelli.
- Al piano terra una serie di locali, originariamente destinati a cantine, magazzini e stalle con mangiatoia che si progettano essere convertiti in ristorante.
- Ai livelli primo e secondo 6 appartamenti da destinare all'affitto.
Le pareti sono in pietra e la pavimentazione è classica dellepoca a lastre di pietra con i soffitti di pianelle e travi.
L'edificio ottocentesco è una bella dimora collegata alla torre che si affaccia sul cortile interno del castello e sulla campagna circostante.
Esterni Il castello dispone di un cortile esterno recintato che introduce alla residenza signorile e un'ampia corte esterna che cinge il castello da tre lati. Dispone inoltre di 7 ettari di terreno dei quali 5 in concessione e 2 di proprietà. Nel cortile interno insiste la chiesa di Santa Maria dell'Immacolata Concezione che presenta un interessante ciclo di affreschi del XVI secolo.
Uso e destinazioni Il castello delle Rocchette si presta a diversi usi: una struttura ricettiva di lusso, una prestigiosa residenza o una splendida location per eventi e celebrazioni.
E' ubicato in posizione strategica, al centro dell'Umbria.
Vicina alle principali arterie stradali e alle cittadine storiche della regione. Contatta l'inserzionista