A0302 - Collina - A nord di Lucca, in posizione soleggiata e panoramica proponiamo questa accogliente proprietà, composta da una casa indipendente con giardino, corredata di resede esclusivo sul quale insistono un manufatto ad uso di garage con soppalco e sovrastante porticato (terrazza coperta) ed un vano ad uso centrale termica, oltre ad appezzamento di terreno terrazzato con piante di olivo.
Si accede alla proprietà attraverso un cancello carrabile automatico.
Di fronte al cancello si trova l'ampio garage interrato e soppalcato, che può ospitare comodamente un'auto, una moto e fungere da rimessa per gli attrezzi.
Il soppalco, di 12 mq., è utilizzabile come ulteriore ripostiglio o deposito di attrezzature stagionali.
La casa è di medie dimensioni, molto luminosa e assolutamente funzionale e comoda, soprattutto per la distribuzione degli ambienti su di un unico livello.
Si accede all'appartamento da un terrazzino panoramico che introduce nell'ingresso/soggiorno con caminetto, comunicante con la cucina abitabile.
Un corridoio, a cui si accede sia dal soggiorno che dalla cucina, disimpegna le due camere da letto, il bagno, il ripostiglio, e consente, tramite una scala retrattile, l'accesso al sottotetto che, anche se non abitabile, è praticabile ed utile come ripostiglio.
Il locale al piano seminterrato, di 11 mq., accessibile solo dall'esterno, ben separato dal resto della casa e riscaldato, può avere molteplici usi. Una stanza per leggere e giocare ma anche per lavorare... In alternativa, lo spazio è molto utile come ripostiglio aggiuntivo.
Lo spazio intorno alla casa, per la maggior parte lastricato e con alcuni spazi a verde, data la posizione collinare della proprietà, è disposto su vari livelli, ben collegati e organizzati e facilmente gestibili.
Il collegamento alla terrazza coperta è ombreggiato da un pergolato coperto da rampicanti che a primavera è una meravigliosa esplosione di gelsomino profumato.
Quest'ultima misura circa 25 mq. e gode di una vista davvero magnifica sulla piana di Lucca e fino ai Monti Pisani.
Molto ampia, può ospitare un salotto all'aperto e un grande tavolo, per sfruttare al meglio lo spazio esterno durante la bella stagione ma anche nelle giornate invernali più tiepide! Uno dei punti di forza della proprietà e sicuramente il più seducente.
La pertinenza dell'immobile, sul retro, è disposta su due terrazzamenti che si trovano ad un livello più alto rispetto a quello del fabbricato, collegato alla parte sottostante da pochi gradini.
Qui si potrebbe, previa sistemazione del terreno, posizionare una piscinetta fuori terra.
Fa parte della proprietà anche un terreno agricolo con piante di olivo a monte della casa e contiguo alla pertinenza, che misura 425 mq., anche questo disposto su 3 terrazzamenti.
Sicuramente una casa su misura.
Perfetta per una piccola famiglia, per una coppia e comunque per chi vuole vivere in un ambiente naturale più puro, cercando privacy e panorami da ammirare, o per chi vuole investire nel settore degli affitti turistici.
Perfetta perché ha le dimensioni giuste, perché l'esterno è facilmente gestibile, perché ha tutto ciò che serve per viverci comodamente.
Dista da Lucca circa 17 km. in posizione collinare, a 350 metri s.l.m. Dalla città si impiegano mediamente 25/30 minuti di tempo per raggiungerla.
La strada collinare si presenta in alcuni punti stretta ma completamente asfaltata e percorribile senza difficoltà. La casa è in buone condizioni di manutenzione.
L'ultima ristrutturazione risale all'89, anno in cui fu acquistata dagli attuali proprietari.
A quel periodo risalgono tutti gli impianti.
L'impianto termico è con termosifoni in ghisa alimentati con gasolio.
La cisterna per il gasolio è interrata e si trova sul retro della casa. La caldaia si trova in un locale tecnico esterno alla casa, i fuochi sono alimentati da gas gpl e le bombole sono esterne all'abitazione, in un apposito vano. D'estate, l'acqua calda sanitaria è fornita da un boiler elettrico.
E' allacciata all'acquedotto pubblico, ma non alla rete fognaria.
Le finestre sono in legno di abete Douglas con vetro semplice con persiane in alluminio.
Il tetto è in laterizio e si presenta in ottime condizioni.
C'è la guaina ma non il materiale isolante.
Si tratta di una casa abitabile, con alcuni lavori da fare se si vuole renderla più efficiente, soprattutto dal punto di vista energetico.
APE "G" EP gl,nren 500,73 Kwh/m2 anno DISTANZE Lucca 15 km, Pisa 34 km, Firenze 87 km, mare 51 km, Abetone 59 km, aeroporto 51 km, stazione ferroviaria 17 km. A0302 - Hillside - North of Lucca, in a sunny and panoramic position, we offer this cosy property, consisting of a detached house with garden, accompanied by an exclusive courtyard on which there is a building used as a garage with mezzanine and overhanging porch (covered terrace) and a room used as a heating plant, as well as a terraced plot of land with olive trees.
The property is accessed through an automatic driveway gate. Opposite the gate there is a large underground garage with mezzanine floor, which can comfortably accommodate a car, a motorbike and serve as a tool shed. The mezzanine, measuring 12 square metres, can be used as an additional storage room or storage for seasonal equipment.
The house is of medium size, very bright and absolutely functional and comfortable, especially for the distribution of the rooms on one level.
The flat is accessed from a small panoramic terrace that leads to the entrance/living room with fireplace, communicating with the eat-in kitchen.
A corridor, which is accessed from both the living room and the kitchen, disengages the two bedrooms, the bathroom, the utility room, and allows, by means of a retractable staircase, access to the attic which, although not habitable, is practicable and useful as a storage room, The basement room, measuring 11 square metres, accessible only from the outside, well separated from the rest of the house and heated, can have multiple uses. A room for reading and playing but also for working.... Alternatively, the space is very useful as an additional storage room. The space around the house, mostly paved and with some green spaces, given the hilly location of the property, is on several levels, well connected and organised and easily manageable.
The connection to the covered terrace is shaded by a pergola covered with creepers that in spring is a wonderful explosion of fragrant jasmine.
The latter measures about 25 square metres and enjoys a truly magnificent view over the plain of Lucca and as far as the Monti Pisani.
Very spacious, it can accommodate an outdoor living room and a large table, to make the most of the outdoor space during the warm season, but also on warmer winter days! One of the strengths of the property and certainly the most seductive.
The appurtenance of the property, at the back, is arranged on two terraces that are at a higher level than that of the building, connected to the part below by a few steps.
Here one could, after landscaping, place a small above-ground swimming pool. Also part of the property is an agricultural plot with olive trees uphill from the house and contiguous to the relevance, measuring 425 square metres, also laid out on 3 terraces.
Definitely a made-to-measure house.
Perfect for a small family, for a couple and in any case for those who want to live in a purer natural environment, seeking privacy and views to admire, or for those who want to invest in the tourist rental sector.
Perfect because it has the right size, because the exterior is easily manageable, because it has everything you need to live there comfortably.
It is about 17 km from Lucca in a hilly position, 350 metres above sea level.
From the city it takes an average of 25/30 minutes to reach it. The hilly road is narrow in places but completely paved and passable without difficulty.
The house is in good maintenance condition.
The last renovation dates back to 89, when it was purchased by the current owners.
All the installations date back to that period.
The heating system is with cast iron radiators fuelled by diesel oil. The oil tank is underground and is located at the back of the house.
The boiler is in a technical room outside the house, the fires are powered by LPG gas and the cylinders are outside the house, in a special compartment.
In summer, domestic hot water is provided by an electric boiler.
It is connected to the public water supply, but not to the sewage system.
The windows are made of Douglas fir wood with plain glass with aluminium shutters.
The roof is made of brick and is in very good condition.
There is sheathing but no insulation material.
It is a habitable house, with some work to be done if you want to make it more efficient, especially from the energy point of view. APE G EP gl,nren 500,73 Kwh/m2 DISTANCES Lucca 15 km, Pisa 34 km, Florence 87 km, sea 51 km, Abetone 59 km, airport 51 km, railway station 17 km. Translated with ***.*******.** (free version) Contatta l'inserzionista
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