Sul Lago di Bilancino, sulla verde collina in villa storica ex Casa di Caccia della Famiglia Medici, si vendono 2 porzioni della villa con possibilità di fusione in un'unica unità, entrambe con ingresso dal giardino privato e posti auto. Si accede alla proprietà dal lungolago; da cancello privato una strada cementata, in ottimo stato manutentivo, di circa 400 mt. sale alla villa, all'area parcheggio ed all'area verde a comune.
Ad oggi le 2 porzioni sono cosi disposte: accesso dal giardino privato (un giardino per ogni porzione per totali 80 mq), ingresso a comune con l'altra porzione, a destra ed a sinistra portone di accesso alle singole unità. Entrambe sono composte da: disimpegno, ampio soggiorno con angolo cottura e camino, camera da letto, servizio finestrato.
Se le 2 porzioni vengono fuse in un'unica unità abitativa si ha un'ampia porzione al piano primo ed ultimo con accesso dal giardino privato (80 mq), ingresso, disimpegno, grande e panoramico soggiorno con cucina, camino, 2/3 camere da letto, doppi servizi finestrati.
Perfetto stato di mantenimento, rifiniture di pregio in classico stile toscano.
La villa è stata completamente ristrutturata nel 2004, mantenendo tutti gli elementi di pregio ed usando materiali tipici delle ville toscane.
Gli impianti sono tutti certificati, gli infissi sono in legno con vetrocamera, il tetto è coibentato con isolante e guaina.
Utenze.
Energia elettrica, acquedotto pubblico, impianto di riscaldamento con radiatori e caldaia a gas gpl. E' presente una canna fumaria per installare una stufa/termostufa a biomasse o pompa di calore.
Completano la proprietà 2 posti auto assegnati nell'area parcheggio.
Ottimo per uso residenziale, per investimento, o per entrambi abitando in una porzione ed affittando l'altra.
Il Mugello è meta di turismo legato all'Autodromo Internazionale di Scarperia, al territorio ed alla sua storia.
Le 2 unità vengono vendute insieme e non singolarmente.
I costi di fusione sono a carico dell'acquirente (collegamento degli impianti idrotermici ed elettrici, pratica catastale); si possono acquistare le 2 unità abitative con le agevolazioni prima casa, con l'obbligo di fusione in una sola unità entro un anno dall'Atto di Acquisto, così come si può ottenere un Mutuo da Istituto erogante sempre con la fusione in un'unica unità entro un anno. La proprietà si trova a 3 km dal casello di Barberino di Mugello - Autostrada A/1; si raggiunge Firenze in 25 minuti e Bologna in 45 minuti.
Siamo a 15 minuti da San Piero a Sieve con la stazione del Treno e dei Pullman che collegano Firenze ed a 10 minuti dalla Via Bolognese.
Consegna entro il 10 gennaio 2026. Prezzo non trattabile.
Valutiamo i vostri immobili per la vendita e per la locazione.
Ufficio 0558431039, e-mail *******@*******. Contatta l'inserzionista
AGENZIA IMMOBILIARE FRANCO DALLAI di propone in vendita questo immobile, contattali subito!
