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SONO STATI COMPLETATI POCHI GIORNI FA I SEGUENTI LAVORI : IMPIANTO FOTOVOLTAICO DA 4.56 KW DI POTENZA MASSIMA, 25 KWH DI ACCUMULO, IBRIDO DAIKIN CON POMPA DI CALORE E SISTEMA ACS DAIKIN, INTEGRATO CON L'IBRIDO, CON 2 PANNELLI SOLARI E ACCUMULATORE DA 300 LT PER L'ACQUA CALDA SANITARIA, 2 CRONOTERMOSTATI PER ZONA GIORNO E NOTTE E VALVOLE TERMOSTATICHE A TUTTI I TERMOSIFONI.
Rustico FACILMENTE RAGGIUNGIBILE con annessi e ampio terreno siti nella Frazione di Boccheggiano in comune di Montieri nellalta Maremma in un contesto fiabesco nel bel mezzo di un bosco con tanta natura e animali e una privacy assoluta.
La casa principale, terminata nel 2004, è posta su tre livelli (p. interrato, p. terra e 1° piano). Le superfici lorde valgono rispettivamente 101, 103 e 84 mq. Al piano seminterrato troviamo lautorimessa il vano tecnico per lautoclave e un magazzino; Il piano terra è servito da veranda di 32 mq ed è composto allinterno da ampio open space con camino centrale aperto a 360° dove sono sistemati il soggiorno e la sala da pranzo, cucina abitabile, lavanderia, bagno; al piano primo , raggiungibile attraverso una bella scala in legno, trovano spazio quattro camere e un bagno.
Lannesso (2005 - attualmente a destinazione agricola) ha una superficie lorda di 97 mq ed ha un volume utilizzabile al piano interrato corrispondente almeno alla metà della superficie sovrastante.
Laltezza di questo è limitata ma serve egregiamente per lo stoccaggio di merce non deperibile.
È possibile operare una modifica di destinazione duso per trasformare lannesso in civile abitazione.
La pertinenza (2002) è posta su due livelli: il piano terra ha una superficie lorda di 23 mq ed il soppalco in legno di 14 mq utili.
Dotazioni a servizio della proprietà: GAS : Deposito gas GPL da 1750 Lt. Il gas serve solo labitazione principale, alimentando i fornelli e una caldaia murale che fornisce acqua calda sanitaria e per i termosifoni.
Limpianto di riscaldamento è costituito da due settori distinti serviti da elettrovalvola comandata da cronotermostato programmabile settimanalmente.
I termosifoni sono di elementi in ghisa autentici (valore circa 80/100 ? ad elemento), recuperati da una ristrutturazione di fabbricato storico.
Lannesso e la pertinenza non hanno impianto di riscaldamento e lacqua calda sanitaria è fornita da due boyler elettrici.
ACQUA: proviene da pozzo alla romana da 3500 litri.
La sorgente ha una portata di 3/3.5 m3/gg. Il pozzo è servito da una pompa monofase che riempie un serbatoio da 5 m3. Il serbatoio, seminterrato, tramite una pompa trifase con inverter alimenta il circuito di irrigazione e 2 serbatoi da 5 m3 nellinterrato dellabitaz.
principale.
Prima dellingresso nei serbatoi lacqua viene filtrata con due filtri in serie e debatterizzata con lampada UV. Dai serbatoi lacqua pulita, tramite un gruppo trifase con inverter, viene immessa nel circuito dellabitaz.
principale e, parallelamente, torna verso la pertinenza e lannesso per servire i relativi circuiti.
Prima di alimentare i serbatoi, limpianto serve anche 10 punti acqua distribuiti per consentire agevolmente lirrigazione dellarea coltivata.
Al tempo della realizzazione del pozzo fu effettuata lanalisi dellacqua che risultò ottima dal punto di vista minerale e priva di contaminazione batteriologica.
ELETTRICITA: il complesso è servito da una linea trifase da 10 KW di potenza nominale.
La linea trifase serve labitazione principale e lannesso.
Nella pertinenza cè solo la 220 V. TV: nellabitazione principale è già installata la parabola mentre cè la predisposizione nellannesso.
SERVIZI: nellabitazione principale ci sono due bagni, uno a piano terra e uno al primo piano, entrambi con doccia.
Nellannesso cè un bagno con WC, bidet e lavandino.
La pertinenza non ha bagno ma si potrebbe ottenere lautorizzazione alla sua realizzazione con ampliamento esterno.
Per lo smaltimento delle acque usate sono poste in opera due fosse IMHOFF a dispersione: una serve labitazione principale e laltra la pertinenza e lannesso.
IMPIANTO ANTINTRUSIONE: labitazione principale, compreso linterrato, è coperta da impianto antintrusione.
ALTRO: Il terreno a disposizione è circa 20.000 mq di cui circa 4.300 mq di pertinenza dellabitazione principale sistemato a prato con alberi parecchi anche da frutta e in produzione ed arbusti ornamentali.
Sul retro della pertinenza è presente un parco di querce centenarie di circa 4.000 mq completamente agibile il resto è bosco.
Si accede alla proprietà tramite strada privata, che per il primo tratto è usata anche da due vicinanti.
Gli ultimi 200 mt sono di uso esclusivo e la strada termina sul retro dellabitazione principale.
Per giungere allimbocco della strada privata si devono percorrere circa 300 mt di strada vicinale bianca con fondo solido.
Nellabitazione principale è presente un camino in posizione centrale dellingresso/soggiorno e dotato di aspiratore posto in testa al comignolo.
Lingresso dellabitazione principale è posto a Sud ed è riparato da ampia veranda, sul bordo della quale è posto un volume, interamente in pietra, destinato a forno e barbecue.
Il rivestimento dellabitazione principale e della pertinenza è interamente in pietra ad opera incerta.
Il pacchetto di rivestimento dellabitazione principale è costituito da muro in poroton portante, pannello di polistirene da 5 cm e 16/18 cm di pietra.
LA PROPRIETA E IN OTTIME CONDIZIONI MANUTENTIVE. Contatta l'inserzionista
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