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Rustico in vendita con giardino a Montecatini Val di Cecina - ponteginori

• 220.000€
• zona ponteginori
• 435 mq
• Vendesi

***.*******.** VP182 - Trattiamo la vendita di una Tenuta Agricola situata nella provincia di Pisa, a circa 40 minuti dall'aereo porto internazionale di Pisa, allo stesso tempo molto vicina ai servizi (il primo paese a soli 2 km di distanza) dove è possibile usufruire dei servizi di prima necessità come bar ristornate, negozi di genero alimentari.
La vendita comprende 1 ettaro di terreno circostante, un grande casale suddiviso su due livelli della superficie di mq 435 con terrazza di mq 46, un fienile di mq 152 ed annesso un capannone di mq 58. Entrando nel merito della proprietà stiamo parlando di n. 3 fabbricati, nei quali vi è la possibilità di acquistare ulteriori ettari di terreno fino a raggiungere un totale complessivo di 32 ettari e un'ulteriore capannone di circa 200 mq ad uso fienile.
Laccessibilità alla proprietà è molto agevole, percorrendo la strada provinciale e successivamente un piccolo tratto di 20 mt di strada bianca in comune con l'altra porzione di fabbricato.
Il fabbricato rurale, con struttura in pietra, collegata ad altro fabbricato solo per uno spigolo è composto: PIANO TERRA di circa 268 mq destinato a cantine, magazzini, vecchie stalle, rimessa, ricovero attrezzi e un'antico forno; PIANO PRIMO di circa 167 mq oltre una terrazza panoramica di circa 46 mq è formato da 5 camere, un bagno con antibagno, un'ampia cucina e un'ampio soggiorno.
Questo piano è caratterizzato da soffitti in travi/travicelli e mezzane ed un altezza minima di 3,10 mt fino a raggiungere i 3,50 mt, ideale per la realizzazione di un soppalco nella parte centrale del tetto.
Ledificio è ideale per sviluppare un utilizzo turistico ricettivo, realizzando anche delle soluzioni adibite a ristorazione in quanto vicino al collegamento con la strada provinciale.
Richiesta ? 220.000,00 POSSIBILITA DI ACQUISTARE IN MODO SPEZZETTATO L'INTERA PROPRIETA', OVVERO: - Opzione n. 2, essendo la proprietà è divisa in due corpi, è possibile acquistare ulteriore terreno agricolo a confine con il casale, della superficie di circa 11 ettari, tutto seminativo con una porzione di oliveta, il tutto in dolce collina, Richiesta ? 100.000,00. - Terza opzione, possibilità di acquistare 21 ettari circa di terreno agricolo a destinazione seminativo, con un vigneto della superficie di circa 8.000 mq, totalmente in piano, con fienile (volume trasformabile) di mq 206, Richiesta ? 250.000,00. - Quarta opzione, possibilità di acquistare tutto il complesso immobiliare composto da tutti i fabbricati e tutti i terreni, Richiesta ? 550.000,00. L'appezzamento di terreno agricolo, è così suddiviso, il primo corpo su tre lati del fabbricato ha una superficie catastale di circa 11 ettari, in posizione collinare, con una piccola porzione ad oliveto, il resto cespugliato, il secondo corpo dove insiste il capannone/fienile di circa 206 mq ha una superficie di circa 21 ettari, in posizione pianeggiante, quasi totalmente seminativo, a parte un vigneto della superficie di circa 8.000 mq ed una piccola superficie di cespugliato.
Questi oggetti presentano un grande potenziale in quanto potrebbero essere trasformati in civile abitazione, realizzando così dei piccoli appartamenti da usufruirsi per i turisti o nei mesi invernali per dipendenti delle varie ditte del posto.
Il luogo è vicinissimo a tutte le vie di comunicazione per raggiungere i maggiori centri della toscana in meno di unora di auto. +39.0588.64717 +39.329.0322533 *******@******* Contatta l'inserzionista