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Rustico in vendita con giardino a Montefiascone

• Prezzo ribassato -13%
• € 690.000 600.000€
• 7 locali
• 270 mq
• Vendesi

Lazio - Montefiascone.
COMPLESSO IMMOBILIARE Poggio del Cerro Il complesso immobiliare Poggio del Cerro oggetto della vendita è costituito da: 1) una casa padronale su 2 piani di 269 mq di superficie coperta, con annessi un magazzino ed un piccolo locale di servizio; 2) un appezzamento di terreno di circa 6 ha, con 60/70 ulivi.
L'abitazione è stata ricostruita sull'area di sedime del vecchio fabbricato rurale con il metodo della ristrutturazione con demolizione su sagoma e cubatura dell'immobile originario.
I muri esterni sono stati realizzati su nuove fondamenta più consistenti e resistenti ad eventi sismici e intonacati con cappotto termico.
Le rifiniture sono di materiale di pregio.
La casa è stata arredata dal proprietario con mobili d'antiquariato della famiglia d'origine, che se di suo interesse, saranno lasciati in dono all'acquirente.
Il terreno si trova a cavallo di un piccolo colle ed ha una conformazione ondulata.
Si presta alla viticoltura (vino doc Est! Est!! Est!!!) e all'agricoltura di qualità (ortofrutta, noccioleto). L'azienda è provvista dei mezzi agricoli necessari per la coltivazione del fondo.
Il complesso è servito da un impianto fotovoltaico di potenza pari a circa 6 Kwh. ***.*******.** Per le sue particolari caratteristiche il complesso immobiliare costituisce un unicum nella zona di nord-ovest della Piana Viterbese, sito su un piccolo poggio, denominato catastalmente Poggio del Cerro al Km 4,300 della SP Commenda (direzione Marta - Lago di Bolsena) a circa 8 km da Viterbo.
E' sito nel Comune di Montefiascone.
Nel raggio di 10 Km si trovano Viterbo, Montefiascone, lago di Bolsena (lato Marta-Capodimonte). 3. Vegetazione.
La vegetazione è variegata e molto rigogliosa.
Nella corte che circonda il casale ci sono diversi alberi di alto fusto: 4 querce di varie dimensioni, di cui una molto grande che dà nome al poggio dove sorge il casale (Poggio del Cerro), 3 cedri del Libano, 3 ontani, 2 tigli, 5 cipressi.
4. Target.
L'immobile si presta per: 1) abitazione di famiglia per vita a contatto con la natura e per agricoltura di qualità; 2) per agriturismo; 3) per affitto per vacanze e turismo (attualmente disponibili 10 posti-letto). 5)Vendita.
Il valore del complesso immobiliare è stato stimato in Euro 600.000, tenuto conto del costo di costruzione dell'abitazione, del valore del terreno agricolo e delle coltivazioni presenti in loco, della rigogliosa vegetazione della corte, della zona panoramica di ubicazione e delle potenzialità di sviluppo del complesso immobiliare ai fini abitativi, agricoli e ricettivi.
A fronte di concreta manifestazione di interesse e previa visita in loco con il proprietario, il prezzo di vendita potrà essere oggetto di limitata contrattazione per quanto riguarda l'ammontare, in considerazione degli interventi collaterali necessari per il completamento e la manutenzione della struttura.
Massima disponibilità a tener conto delle esigenze dell'acquirente quanto alle modalità di pagamento del corrispettivo pattuito.
A seconda delle sue necessità potrà anche essere valutata l'eventualità di un frazionamento del complesso immobiliare. Contatta l'inserzionista