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Rustico in vendita con giardino a Orvieto

• 1.200.000€
• 530 mq
• Vendesi

***.*******.** RT1 - Tra imponenti cerri e castagni di bosco si erge il Podere Cerreto, lussuosa tenuta che domina Orvieto, con meravigliosa veduta della città darte e vista panoramica mozzafiato sulle colline circostanti.
Il prestigioso casale è circondato da giardini, uliveti, frutteti e vigneto con dependance, piscina e grotta.
Lilluminazione nelle vaste zone del giardino permette, anche di notte, la piena fruibilità della struttura con effetti luminosi suggestivi.
Il vasto spazio esterno, interamente recintato, conferisce alla struttura una totale riservatezza pur essendo lintera proprietà accessibile comodamente dalla strada provinciale.
Dal cancello automatico, con colonne in pietra, si apre un lungo viale di olivi che conduce alla villa padronale ed alla dependance, mentre dal perimetro recintato si aprono vari percorsi naturalistici attraverso il bosco confinante di proprietà. Il casale principale, ristrutturato nel 2008, con materiali originali, si estende su una superficie di 436 mq. sviluppandosi su tre livelli e vanta elementi tradizionali e materiali di alta qualità, come pavimenti in cotto, porte scorrevoli in legno, finestre in legno con doppi vetri e porte in legno massello tipo mercantile.
Al piano primo troviamo la casa padronale composta da ampio salone con termocamino, studio con stufa in maiolica, 2 bagni, due camere da letto ed infine unampia cucina in muratura, con stufa a legna, completamente attrezzata con forno a colonna, frigorifero professionale Fhiaba, lavastoviglie e forno a microonde.
Dallampia zona giorno, arricchita da 2 vetrate a muro che si aprono sullincantevole paesaggio circostante, si accede al portico e alle scale esterne.
Al piano terra troviamo tre appartamenti comunicanti, ciascuno con ingresso indipendente: il primo composto da soggiorno con angolo cottura e stufa in maiolica, bagno e camera da letto; il secondo si compone di ampio salone con termocamino, 2 bagni, camera da letto, sala lettura/biblioteca e cucina; ed infine il terzo appartamento è composto da un ampio soggiorno con angolo cottura, camera da letto soppalcata, e bagno.
Al piano seminterrato trova spazio un garage ed una cantina attrezzata per la produzione del vino. Completano la proprietà un locale tecnico, un magazzino, un ampio patio arredato, una grande piscina di 72 mq, due ampie tettoie per auto e attrezzi, unantica grotta restaurata ed una elegante dependance di 90 mq. composta da soggiorno con angolo cottura, camino e stufa a legna, bagno, camera da letto con stufa a legna, magazzino e portico.
La casa si sviluppa in un contesto estremamente verdeggiante, con delicati e mutevoli colori al variare delle stagioni, e dove trova alloggio un silente senso di benessere e relax.
E infatti circondata da ampi spazi, in parte pianeggianti e in parte terrazzati, arricchita da pergolati, portici e giardini con piante di lavanda, rosmarino, melograni, rose e diverse altre varietà. Questa prestigiosa proprietà rappresenta la soluzione perfetta sia come residenza principale che come casa vacanza e/o agriturismo.
La proprietà è predisposta per attività ricettive B&B e di agriturismo, inoltre c'è la possibilità di suddividere il fabbricato in più unità abitative.
Un angolo di paradiso per gli amanti della natura e per chi desidera vivere nella quiete per riconciliarsi spiritualmente con la propria persona.
I 24 ettari di terreno, suddivisi tra bosco, giardini e seminativi, potrebbero essere utilizzati anche per scopi agricoli grazie ai 120 ulivi, che forniscono 700 chilogrammi di olive all'anno, al vigneto che produce ogni anno diverse centinaia di bottiglie etichettate e ad ulteriori terreni seminativi.
La proprietà è dotata di tutte le utenze necessarie: elettricità, acqua comunale, riscaldamento alimentato a GPL e/o a legna, 2 termocamini, 5 stufe a legna , 2 pozzi, impianto di irrigazione per tutto il giardino, cancello elettrico con telecomando, impianto WiFi/internet, parabola satellitare e prestigioso impianto professionale video/audio HiFi Bang & Olufsen presente in ogni appartamento.
La proprietà è sita nel comune di Castel Viscardo, vicino alla nota città di Orvieto al confine tra Umbria, Lazio e Toscana.
Location incantevole immersa nella quiete delle sue campagne, dove eccellenze ambientali e testimonianze artistiche si fondono in un equilibrio armonico.
Il Podere Cerreto coniuga spazi funzionali e confortevoli con una posizione assolutamente strategica in quanto la casa è raggiungibile attraverso una strada provinciale e dista circa 15 minuti dall uscite autostradali A1 di Orvieto.
La struttura si trova nel corridoio tra Roma e Firenze, raggiungibili in circa 90 minuti.
Civita di Bagnoregio, Città della Pieve, Cetona, Bolsena e Trasimeno, i centri termali di Sorano, Saturnia, San Casciano dei Bagni e Viterbo, Val d'Orcia e il Monte Amiata sono raggiungibili in circa 30/60 minuti.
Agenzia immobiliare Cerrone, siamo lieti di proporvi questa prestigiosa tenuta e vi invitiamo vivamente a visitarla di persona. Contatta l'inserzionista