VENDESI COMPLESSO IMMOBILIARE / BORGO - TORTORELLA - ? 1.300.000,00 Proponiamo in vendita un complesso immobiliare/borgo nellantico Comune di Tortorella (SA), in Campania, sulla via della Tortorella Mare, in località San Nicola - La Vallina, nel Golfo di Policastro, costituito da un appezzamento di terreno, recintato, di circa 12 ettari, da quota 434 m.s.l.m., a 308 m.s.l.m., di cui: oltre 2 ettari di bosco ceduo misto (castagni, noccioli, piante autoctone, ecc.), con fonte di acqua sorgiva, su cui è ubicato un Casale di recente ristrutturato, di oltre 90 mq., in muratura portante (pietra e mattoni), Casale Piccolo; e gli altri 10 ettari circa prevalentemente di coltura di olivo (circa 400 piante secolari), con al centro della proprietà un boschetto di querce.
Sulla parte di terreno di circa 10 ettari sono siti altri tre Casali: il primo, Casale Grande, ristrutturato, circondato da giardino con frutteto, roseto, piccola viticoltura, e fiori e piante di diverso tipo, con una vasca di raccolta delle acque, di oltre 300 mq., su due piani, oltre mansarda abitabile, con tre ingressi, ad archi in pietra, con terrazzi pure ad archi in pietra; il secondo, Casale Medio da ristrutturare (sulla base di un progetto effettuato pur non vincolante), di circa 90 mq., con relativi locali sottostanti, molto panoramico; ed il terzo da ristrutturare, più giù nella proprietà, verso il querceto.
Il complesso immobiliare/borgo, per le vigenti norme tecniche di attuazione del Piano Regolatore del Comune di Tortorella, ricade in massima parte nella Zona Agricola EA, con indici di edificabilità fondiaria, non usufruiti, pari allo 0,03 mc/mq per le residenze, e 0,07 mc/mq per impianti/attrezzature, locali e pertinenze connesse con le esigenze del fondo, a significare il diritto di edificabilità fino ad ulteriori complessivi circa 1.000 mq., (il detto progetto del Casale Medio, infatti, ne prevede la ristrutturazione con ampliamento a circa 300 mq), mentre, alcune particelle boscate rientrano nella Zona EV con vincolo di inedificabilità, ma possono essere trasformate in Zone Agricole EA ottenendo per leffetto ulteriori indici di edificabilità. La proprietà risale al 700, ed i Casali sono stati restaurati e ristrutturati dallArch.
Mario Gallotti, N.H. della antica Casata Baronale Gallotti di Battaglia, tra i dodici più apprezzati e raffinati professionisti di restauri in Europa, nel massimo rispetto e mantenimento dello status quo ante, riciclando e recuperando beni e materiali locali e naturali preservando lautenticità dei luoghi, adottando tecniche edilizie di conservazione e potenziamento, con terrazze ad archi in pietra, che possono essere adottate anche per i restanti due ruderi sopracitati e in generale nella fruizione degli indici di edificabilità, per omogeneità del luoghi.
E un bel posto, a circa sette minuti di auto dal mare del Golfo di Policastro, percorrendo la via di campagna della Tortorella Mare; facilmente raggiungibile in treno e in auto, con aeroporto a Salerno, e per mare al porto più vicino di Sapri anche con traghetti e aliscafi dal Golfo di Napoli e di Policastro; ove, il detto figlio dellultimo Barone Gallotti, Arch. Mario Gallotti, ha svolto in economia attività di impresa agricola, prevalentemente con produzione di olio extravergine di oliva, con marchio biologico Suolo e Salute, e titoli per lottenimento di finanziamenti europei anche a fondo perduto, ancora in essere e se del caso cedibile.
Sul detto fondo, è stata realizzata una piccola produzione di pregio su quattro piccoli orti, di cui uno dedicato alla coltivazione di pomodori, che si presta ad essere aumentata; dunque, non solo attività rurali in senso classico ma anche tradizione culturale e sviluppo del lavoro, del turismo e delleconomia, in luoghi dellItalia meridionale bellissimi e ricchissimi di storia e pure poco conosciuti.
Anche per la visibilità ancora attuale della Famiglia Gallotti, (grazie a donazioni ed attività in favore delle collettività effettuate nel tempo, come, ad esempio, la concessione di una strada alla Provincia, la donazione di terreni già adibiti a cimiteri dei luoghi, di una fontana di acqua potabile, di una scuola elementare, ecc.), un rilancio dei luoghi sarebbe benvenuto come motore di sviluppo sotto molti aspetti anche di pubblica rilevanza.
I Casali sono adagiati sulle colline del Golfo di Policastro, con vedute lato mare e collinare, circondati dalla quiete della Natura.
Il Casale Grande presenta intatte forme e dettagli originari, in comfort e autenticità. Le travi in legno, perfettamente recuperate e mantenute, testimoniano la cura del restauro, mentre le murature sono state trattate con antiche più efficaci e ricercate tecniche più povere di cemento.
I pavimenti conferiscono agli spazi un fascino daltri tempi.
Gli arredi e suppellettili antichi, se del caso cedibili, esaltano unatmosfera di charme, con accostamenti cromatici e dettagli di gusto che rendono ogni ambiente accogliente e armonioso.
Esso si sviluppa su tre livelli, con riscaldamento a gas autonomo, ciascuno progettato per offrire una perfetta combinazione di funzionalità e raffinata eleganza: il Piano terra, con ingresso ampio dal giardino, con legnaia, che conduce a una splendida ampia camera panoramica con vetrata e prezioso cancello in ferro battuto che anticipa un salone centrale con termocamino con cornici del 700 napoletano restaurate e portate a legno, con due camere da letto dotate di ingresso autonomo (una di esse in pietra del 700), con due piccoli terrazzi ad archi in pietra del 700, (uno di essi con allaccio autonomo già predisposto per gas, acqua, ecc), e con un ampio bagno molto bello ad arco in pietra del 700, con vasca da bagno e accessori depoca; al Primo piano si accede con una scala in pietra, con ai lati mensole antiche in legno, che conduce alla zona giorno, circondata da due terrazzi panoramici, alla grande cucina tipica degli antichi casali di campagna che si apre sul più ampio dei due terrazzi panoramici, alla sala da pranzo centrale, con un imponente camino perfettamente funzionante con antiche cornici in legno, che si apre su entrambi i due terrazzi panoramici, ad un ampio bagno con ampia vetrata panoramicissima, e ad unampia camera da letto con bagno privato, armadi a muro e mensole antiche a muro; al Secondo piano si accede con una scala in legno antico che conduce al piano mansardato, ma alto e perfettamente vivibile, che ospita due camere da letto (delle quali, una molto ampia), una camera living/studio, ed un bagno.
Gli spazi interni, creano unatmosfera calda e informale, i colori caldi del legno, uniti alla luce naturale che inonda le stanze, e antiche le travi in legno a vista che impreziosiscono i soffitti, conferiscono un fascino senza tempo.
Il giardino circostante il Casale Grande è un capolavoro di bellezza mediterranea: fioriture che si alternano in ogni stagione, rose antiche di tutti i tipi e colori, profumi avvolgenti e una cura attenta nei dettagli dellarchitettura esterna e degli arredi e ornamenti che invita a viverlo appieno.
Due aree relax, una doccia esterna con acqua calda, un pergolato adornato di glicini rosa e azzurri, e rampicanti, una zona con ampio tavolo tondo e sedie in ferro battuto, una piazzetta con poltrone e panchine, rendono il luogo perfetto per intrattenimenti conviviali e momenti di pace al sole o allombra, in un contesto di rara bellezza.
I terreni circostanti, con muretti a mezzaluna in pietra, sono ideali anche per passeggiate tranquille, immersi nella Natura.
Il Casale Piccolo, di circa 100 mq., ristrutturato, molto luminoso e panoramico, è composto da un ingresso, una ampia camera da letto, una ampia camera living con angolo cottura e con grande camino in mattoni, ed un ampio bagno; anchesso è sommerso nel verde della Natura sul lato della proprietà che scendendo porta alla fonte di acqua sorgiva.
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