Nel comune di San Cipriano dAversa, in zona residenziale costituita da numerose ville, lagenzia immobiliare Borus Real Estate propone in vendita lotto di terreno edificabile servito da tre strade.
La soluzione si estende per un totale di mq 1300 mq (costituito da tre particelle), sui quali insiste, a margine della strada, la servitù di passaggio dellacquedotto urbano.
Le soluzioni ricadono in Zona omogenea B - Completamento del tessuto edilizio consolidato per la quale si cita un estratto del certificato di destinazione specifico: ART. 11 Zona B - Completamento del tessuto edilizio consolidato.
1. L'attuazione delle Zone B è regolata dai seguenti indici e parametri urbanistici: pertinenziale = 0,33 mq/mq If massimo realizzabile = 0,50 mg/mq IC = 50% della Sf H = quella media degli edifici contermini (che insistono sui lotti adiacenti e sul fronte stradale opposto), comunque non superiore a m. 7,50 all'intradosso della soletta di copertura dell'ultimo piano abitato o a m 10,50 rinunciando con atto formale pubblico al recupero residenziale del sottotetto.
Distanze = vedi definizioni e disciplina di cui all'Art. 6 presenti Norme Ds = In ogni intervento di ristrutturazione o nuova costruzione, la recinzione deve essere arretrata di m. 2,00 lungo la strada di accesso per la formazione di parcheggi pubblici.
La superficie ceduta per parcheggi computa comunque ai fini degli indici di edificazione.
L'arretramento non è dovuto nel caso in cui il lotto sia profondo meno di 25 m, come risultante dal catasto alla data del 1 gennaio 2019. 2. La Zona B è coinvolta in due meccanismi attuativi di Piano: 2.a) Un meccanismo di incentivazione volumetrica per il trasferimento di volumi dalla Zona *A (decollo) alla zona B (atterraggio): in lotti nei quali si voglia raggiungere l'indice fondiario massimo con nuova edificazione; per gli ampliamenti ammessi degli edifici esistenti, che superino l'indice pertinenziale di zona di 0,33mq/mq; tale meccanismo agisce in coordinamento con la normativa del Centro Storico". 2.b) Un meccanismo di commercializzazione dei diritti edificatori delle aree previste a servizi per cui i soggetti proprietari possono: - esclusivamente vendere i diritti edificatori pertinenziali (in decollo) e contestualmente cedere pro-quota l'area al Comune senza diritti edificatori; - in alternativa, cedere (esproprio, acquisizione bonaria, ecc.) l'area al Comune compresi i diritti edificatori: Il Comune la utilizza per realizzare servizi e realizzare servizi di interesse generale convenzionati, cedendo al contempo al comune i diritti edificatori.
2.c) Non sono incluse nel meccanismo di commercializzazione di cui al precedente punto 1. b) le aree previste a servizi da cessioni di PUA e quelle già nella disponibilità della proprietà comunale ovvero già programmate con finanziamenti pubblici alla data di avvio del 2. procedimento di redazione del PUC.3. La cartografia del PUC azzona i lotti liberi in Zona B suscettibili di nuova edificazione.
4. La Zona B del PUC si attua tramite: ampliamento di edifici esistenti regolarmente autorizzati, con titolo abilitativo diretto per un incremento percentuale del 20% della SU, anche in deroga all'indice massimo di Zona, con un tetto massimo di 60 mg. Per la quota di superficie eccedente l'indice di Zona, è vincolante il pagamento del doppio degli oneri di urbanizzazione; nuove costruzioni con titolo abilitativo diretto, su aree non frazionate (post 1/01/2014) fino a 1000 mg, con obbligo di arretramento di m. 2,00 delle recinzioni sui fronti strada, per la realizzazione di parcheggi pubblici.
La superficie ceduta computa ai fini edificatori; * Permesso di costruire convenzionato (PDCC) d'iniziativa privata, per lotti superiori ai 1000 mg, e fino a 2.000mg, con: o It = 0,45 mq/mq o If pertinenziale = 0,33 mg/mq; * If massimo = 0,50 mg/mq; * Piani urbanistici attuativi (PUA) d'iniziativa privata per aree di superficie superiore a mq 2.000, e per superare difficoltà fisiche (distacchi, allineamento cortina edilizia, ecc.) ovvero mancanza di aree libere e/o a servizi e per miglioramenti qualitativi (es. corti o giardini comuni), con gli indici di cui al punto precedente; Piani urbanistici attuativi (PUA) d'iniziativa privata o pubblica, per interventi di ristrutturazione urbanistica di comparto.
Tali Piani: o dispongono di un indice territoriale (it) di 0,60 mg/mq, un indice fondiario (If) massimo di 0,66 mq/mq; devono fondarsi su di un progetto di complessivo miglioramento dell'ambito che preveda (in coordinamento con gli uffici comunali competenti) la qualità delle nuove tipologie edilizie, l'allargamento delle strade ove necessario, la previsione di aree a standard per verde pubblico e parcheggi (per 10 mg/ab. teorico, monetizzando la quota restante rispetto allo standard pro-capite di progetto del presente PUC), passaggi pedonali e piste ciclabili.
5. La cartografia di Piano individua con specifico segno grafico un ambito in Zona B assoggettato a specifica disciplina, in quanto può scegliere tra due alternative: * seguire indici e parametri urbanistici come da commi precedenti, in quanto Zona B "ordinaria"; * attuare una riqualificazione urbanistica per la realizzazione di una media * struttura di vendita, categoria "M1-A/M" (cfr. SIAD). L'attuazione della media struttura di vendita è vincolata alla presentazione di un PUA ("PUA-ter1"). Richiesta per la vendita di euro 150.000,00. Sei alla ricerca di un terreno edificabile a San Cipriano dAversa? Contatta la Borus Real Estate al numero fisso 081 612 31 07 o al numero di cellulare 338 955 61 33. Potremmo disporre della soluzione che fa al caso tuo! Contatta l'inserzionista
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