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Villa in vendita con giardino a Cavriago

• 450.000€
• 4 locali
• 121 mq
• Vendesi

***.*******.** VILLA AL GREZZO CAVRIAGO - VILLA SINGOLA A CAVRIAGO IN FASE DI COSTRUZIONE VILLA UNIFAMILIARE AL GREZZO con AMPIO GIARDINO PRIVATO, circondata dal verde di un vigneto a due passi dal centro di Cavriago, a soli 10 minuti dauto da Reggio Emilia.
Ledificio è realizzato con materiali di elevata qualità, mentre Il progetto prevede linstallazione di impianti che rispettino i piu elevati standard della normativa sul risparmio energetico e sullimpiantistica (classe A o superiore). Limmobile è così composto: due piani fuori terra e tetto a due falde, richiamante laspetto di un tipico casolare di campagna.
Al PIANO TERRA locali della zona giorno: ingresso, ampio e alto soggiorno con travi in legno a vista, vani cucina abitabile, cantina, lavanderia/bagno, centrale termica ancora da definire in base alle esigenze dellacquirente, accesso diretto allautorimessa e predisposizione vano ascensore.
Ampie vetrate e finestre sono rivolti verso la campagna.
Laltezza del soggiorno è di 4.28 m permette la realizzazione di un soppalco tutto attorno al perimetro, da utilizzare a discrezione dellacquirente.
Laccesso al PIANO SUPERIORE è previsto tramite una scala darredo a vista con il design da personalizzare.
Al piano superiore è presente un ampio vano per la zona notte, ancora da suddividere.
Il progetto prevede la realizzazione di due camere matrimoniali e un bagno.
Vano ascensore.
Dal disimpegno centrale si accede, tramite una piccola scalinata, ad un sottotetto di 46 mq non abitabile (altezza minima 1,18 m, altezza massima 2,42 m). Travi a vista caratterizzano il soffitto di tutto il piano superiore dando un tocco di rustico a una struttura moderna.
Ampi vani finestra lungo tutto il perimetro del piano superiore contribuiscono a renderlo luminoso.
Un piccolo lucernario Velux garantisce laccesso sul tetto, mentre la scelta di non aprire altri lucernari sul tetto è volta soprattutto a impedire il surriscaldamento delledificio durante le giornate estive.
Il tetto è in legno, ventilato e di elevata qualità. Allesterno e tuttattorno alledificio è presente un GIARDINO PRIVATO di 1933 mq, in aggiunta al lotto agricolo di 590 mq già racchiuso nella recinzione che sarà ceduto assieme allimmobile.
Sono presenti due accessi carrai: il primo, dalla via Ernesto Arduini, è privato, in comune con la proprietà adiacente.
Il secondo, accessibile dalla strada Caneparini, sarà oggetto della costituzione di una servitù di passaggio da parte del Venditore.
Allinterno della proprietà è presente anche un pozzo idrico.
La vendita è al grezzo, allo stato attuale dellimmobile.
Sarà a cura dellacquirente incaricare unimpresa edile di fiducia per la terminazione delle opere di costruzione. Contatta l'inserzionista