Benvenuti nel cuore del centro storico alto di Ragusa, dove si trova questo affascinante immobile, situato in una posizione privilegiata adiacente alla piazza principale e alla nuova area riqualificata dello Scalo Merci.
Quest'area presto diventerà una vivace stazione degli autobus e un parco urbano, offrendo comodità e svago a pochi passi da casa. Caratteristiche dell'ImmobileL'immobile si sviluppa su quattro livelli, tre dei quali fuori terra, per una superficie totale di 330 mq. Le facciate delledificio si affacciano su Via C. Battisti, Via Trieste e Via Trento, offrendo una vista suggestiva e una buona esposizione alla luce naturale.
Piano Terra All'ingresso del piano terra, troviamo un comodo garage di circa 30 mq, ideale per il parcheggio e lo stoccaggio.
Adiacente al garage, un ampio open space di 70 mq offre un'ampia zona giorno che può essere personalizzata secondo le esigenze.
Completa il piano una spaziosa cantina di 30 mq, perfetta per la conservazione di vini o come deposito.
Questo piano costituisce un'unità immobiliare indipendente con ingresso dedicato.
Primo Piano Salendo al primo piano, si entra in uno spazio di 100 mq suddiviso in due grandi ambienti open space.
Questa configurazione offre molteplici possibilità di utilizzo, potendo essere organizzata come zona notte, studio, o area ricreativa a seconda delle necessità familiari.
Mansarda La mansarda, con i suoi 75 mq di superficie, si presenta come un unico grande ambiente aperto, completato da un terrazzo di 25 mq. Questo spazio all'aperto è perfetto per godersi momenti di relax, cenare all'aperto o coltivare un piccolo giardino urbano.
Inoltre, esiste la possibilità di rendere la mansarda e il primo piano due unità abitative indipendenti, aggiungendo flessibilità e valore all'immobile.
Interventi di RistrutturazioneL'immobile è stato recentemente oggetto di significativi interventi di ristrutturazione, che includono: Coibentazione del tetto con un pacchetto da 18 cm per garantire efficienza ***.*******.** dei solai in laterocemento, assicurando solidità e durabilità***.*******.** dei prospetti con finitura, trattamento della pietra e pitturazione delle ringhiere, donando un aspetto fresco e curato ***.*******.** CaratteristicheL'immobile è perfettamente in regola dal punto di vista amministrativo, senza alcuna difformità registrata presso il comune o il catasto.
Inoltre, è già predisposto per l'impianto a metano, facilitando l'installazione di sistemi di riscaldamento efficienti.
EsposizioneCon un'ottima esposizione a sud, l'immobile gode di abbondante luce naturale per gran parte della giornata, creando ambienti luminosi e accoglienti.
Questa proprietà rappresenta unopportunità unica per chi desidera vivere nel cuore storico di Ragusa, con la comodità di spazi ampi e versatili, in un contesto in continua valorizzazione.
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